Megtarthatom a házam?

Persze, hogy meg. A kérdés inkább az, hogy minek? Természetesen minden attól függ, hogy mennyi pénz van benne és, hogy mennyit ér? Elvileg a csődtörvények 13. fejezete megengedi a ház mentését akkor, ha a csőd jelentője valamiféle megegyezés alapján azt ígéri, hogy a többi adósága elengedése után valahogy ki tudja fizetni a házat. A jelenlegi helyzet azonban annyira komolyan változtatja a házak árát, hogy annak mentése szinte egyre kevésbé mondható okosnak.

Az elmúlt öt év alatt a kaliforniai házak árai egy úgynevezett buborék hatása alatt több száz százalék emelkedésen mentek keresztül. Ez persze azért történhetett meg, mert a bankok mindenféle nehézség nélkül kezdtek majdnem, hogy bárkinek kölcsönöket kiadni. Az meg azért történt, mert tudták, hogy tovább tudják adni, mivel a tőzsde mindent felvásárolt azért, hogy tudjanak “hedge fund-okat” csinálni, amiket jó haszonnal tovább lehet adni.

A piac megtelt vásárlóval, ami elkezdte felvinni az árakat és így már 2003-2004-ben a házak árai elindultak egy olyan emelkedésen, amit még senki soha nem látott. A bankok újabb és újabb kölcsönökkel jöttek fel és ezek mind azon alapultak, hogy majd amikor a ház többet fog érni a kölcsönt majd újra lehet írni. Addig is nem baj, ha a tulajdonos nem engedheti meg magának ezt a drága házat, mert majd úgyis a ház fizet saját magáért.

Ezek a kölcsönök úgy voltak tervezve, hogy az első két év alatt csak a kölcsön árát fizetik egy alacsony százalékon, aztán a két év után felmegy a százalék, de addigra a ház majd többet ér, és abból lehet fizetni érte. Ez ugye addig ment is, amíg az első ilyen kölcsön nem kezdett emelkedni és a tulajdonos rá nem jött, hogy nem tud fizetni érte. Ahogy egyre többen hagyták ott az ingatlant, egyre kevesebb pénz jött be a kölcsönökön, a bankok egyre kevésbé akarnak kölcsönözni, tehát szinte megállt a vásárlás. Az árak elkezdtek lefelé menni, ami még több csődöt jelentett.

Ma már olyan nehéz kölcsönt kapni, hogy szinte lehetetlen egy tíz százalék letétele nélkül, ami szinte senkinek nincs. Miután ezeket a rossz kölcsönöket már eladni sem lehet, egyre több bank megy tönkre. A legújabb hírek szerint az állam segítsége nélkül, a gazdaság le fog lassulni olyan mértékben, hogy nemhogy házat nem fog senki venni, de még a megélhetés is kérdéses lesz. Kalifornia az egyik legjobban érintett állam, mivel az árak itt nagyon magasak és mivel sokan azt hitték, hogy örökké emelkedni fog, sokan kölcsönt vettek fel rá.

Ahogy az árak mennek le, egyre többen látják, hogy sokkal többel tartoznak, mint amit a ház ér. Gazdasági szakértők szerint az árak nem fognak emelkedni a következő tíz évig, ami azt jelenti, hogy az átlag tulajdonos jelenleg harminc százalékkal többel tartozik a házán, mint amennyit az ér. Sokan gondolják, hogy ha a kölcsönt kedvezőbben tudnák kapni, talán érdemes lenne a házban maradni, úgyhogy arra várnak, hogy az állam majd segít ezt elérni. Sajnos a probléma nem a kölcsönnel van, hanem az árral. Addig, amíg a ház nem ér annyit amennyivel valaki tartozik rajta, addig mindig gond lesz vele, tehát valakinek meg kell ennie ezt a különbséget. Ahogy az árak mennek lefelé, egyre jobbnak tűnik mindent otthagyni és csak menteni, ami menthető.

Ez a cikk csak információs jellegű és nem vehető jogi tanácsnak. Személyes jogi problémáival bizalommal fordulhat irodánkhoz a (213) 984-4013-as telefonszámon. Law Offices Of Adrien Medvei, 3055 Wilshire Blvd., Suite 900, Los Angeles, CA 90010.
www.medvei-immigration.com